地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

二手房凉了?抱着这种心态去捡漏,你可能会有点失望

浙江在线 2018年07月27日 09:18

  土拍市场逐渐降温,一手房摇号人气开始下滑,近期,杭州楼市出现的这股“凉意”,似乎也蔓延到二手房市场。

  一时间,“房东一夜降价X十万”、“投 资客挂牌激增”等消息层出不穷,二手房市场真的已经“凉”了吗?

  看了以下这几个买房故事,你可能会发现,当下的二手房市场,还真不是一句简单的“凉凉”就能概括的。

1

 Part 1

  “哪有便宜啊,还是很贵啊!”最近,冲着这阵“凉风”去看二手房的小吴跟记者抱怨。

  今年以来,小吴夫妇一直在为买房的事到处奔波。端午节前后,夫妻俩去城东新城一带看房,当时,交付没多久的天城府有一套房源让他们挺心动的。

  “挂牌总价395万,还包括了车位,而且楼栋位置也不沿街的。”但那时候新房摇号政策出来没多久,小吴想着自己有无房户家庭的优先摇号权,犹豫之下就放弃了这套房源,加入了浩浩荡荡的摇号大军。

  可惜的是,幸运女神始终没有眷顾到这对夫妇,参加了5次摇号都以失败告终。兜兜转转两个多月后,听闻土地市场“凉凉”,二手房房东都在大幅降价,小吴夫妇又回到了老地方。

  然而令他们失望又惊讶的是,还是一样的小区,差不多的房源,房东挂出来的价格反而比之前更高了。

  “刚上礼拜去看的房子,沿街的楼栋,总价要400万了,而且还不包含车位啊。”小吴有点愤愤:“不是说二手房市场凉了吗?怎么反而比上次看要贵了二三十万啊……”

  “哼,骗人!”

  点评:

  杭州新房摇号政策出台后,面对摇号还是买二手房,很多人有点纠结。当时很多声音认为,摇号以后,二手房房价就会有所下降。但目前来看,事实并非如此。

  供求决定价格,地段、配套有优势,同时周边又缺乏新房供应的二手房小区,成交价格依然坚挺,甚至还稳中有升的趋势。

  如果是冲着“降价”、“捡便宜”的心态去买二手房,很有可能会让你失望。


  Part 2

  其实,当下这个二手房市场里,不仅是小吴这样的买家很烦恼,就连房东也没几个能安心的。

  女儿快要上幼儿园的小杨,今年上半年就在考虑改善,把手上唯 一的住房、一套金色黎明二期的房子卖了,置换钱江新城的二手学区房。

  房子从今年5月份就开始挂牌,“整个5月,6月,来我们家看房的人还是挺密集的”,但到了6月中旬开始,渐渐地上门的人就没这么多了。

  “去跟中介聊了下,说是那时候开始,小区里面挂牌的房源多了起来,买家能选的余地大了些。”

  失落之际,小杨正打算调低挂牌价。没想到这段时间,忽然上门来看房的人忽然又多了起来:“就上个礼拜开始吧,陆陆续续又有人来看房了。”

  跟买家们聊起来,大多是新房摇号受到了挫折。“前一阵子好多限价红盘摇号,都赶着去摇号了;但是后面几个月也没有什么特别热门的楼盘要摇号了,这些没买到新房的人也就都回来看二手房了。”

  就在两天前,小杨终于卖掉了手上的房子:“确实给了买家便宜了几万块,不过这个价格总体来说,还是比较符合我的预期,毕竟我也急着拿钱去换新房。”

  点评:

  当下这个节点,很多房东心理预期正在发生一些变化。像小杨这样“以房换房”的房东,如果心态“佛系”一些,稍微降些价格,还是能很快将房子出手。

  而在小杨看来,降低了几万块钱,他也并没有“吃亏”:当年以20000元/平米不到的价格入手这套房子,现在以40000元/平米左右的价格出手,已然赚得了房价上涨带来的红利。如今适当降低预期价格,成功出售,反而是一个比较理性的做法。


  Part 3

  同样是房东,小王的遭遇,在当前这个被认为是“凉凉”的市场里,堪称是“奇遇”。

  前段时间,小王手上一套位于西城纪的酒店式公 寓,终于在挂牌两个多月后,以130万的总价,与买家签下了定金合同。

  本以为一切已尘埃落定,就等着买家打款走签约合同。没想到,收下2万块钱定金没多久,中介小哥又找上了门:小王这套房子还有另外两个买家看中了,双方诚意都非常强,想约小王面谈。

  当天晚上,中介、两位买家和小王约到一起面谈,当下,两个买家都现场加价30万,愿意以160万的总价拿下房源,甚至情急之下,买家之间还发生了言语冲撞,差点大打出手。

  小王的这套房源为什么如此“吃香”?

  其实,在这个楼盘的二手挂牌房源中,这套130万总价的房源本就属于价格低位。后续两位买家即便是一口气加价30万,总价依然不算很高。

  现在小王有点“甜蜜的烦恼”:已经有买家下了定金,毁约可是要赔付毁约金的;若是真毁约,这两个买家选哪个好呢?

  点评:

  今年上半年以来,受到新房限购、二手房价格倒挂等影响,不限购不限贷的酒店式公 寓成了市场投 资的热门。

  从小王的案例来看,下半年,一些小面积、低总价,同时又占据了较好的地段和配套的酒店公 寓房源,在二手房市场中关注度依然还是比较高的。


  Part 4

  以上这几幅近期二手房市场的众生相,或许也是你或者你身边的朋友正在经历的。

  相比有“限价”的新房,二手房可能是最快能反映当下市场预期的一个窗口。二手成交量下降,房东一夜降价几十万,这样的现象确实存在。但若就此推断二手房市场已经“变凉”,或许有些过于武断。

  “降价抛售的情况还是个例,很多优质小区的二手房价格依然还是比较坚挺的。另外一方面,7、8月份本就是传统的成交淡季,成交量有所下滑还是正常现象。”一位资深经纪人表示。

  不可否认的是,当下的二手房市场,正在逐渐回归理性。“以前不诚心挂牌的房东挺多的,房东普遍也比较惜售;最近一段时间,小区挂牌的房源多了不少,而且有些对市场不是很乐观的房东,在谈价上面也给出了一定的余地。”城东某小区经纪人说,当然大部分没有急售需求的房东,其实还是在观望阶段,不会很快调低挂牌价。

  硬币的另一面是,买方市场同样也存在着房价下跌的预期。买卖双方对于房价的预期和观望,又成了一种博弈。

  作为买家,当你对房价下跌的预期大过房东,那么你很有可能觉得自己遭遇的是一个“假的二手房市场”;反之,你可能会点头,确实,市场开始“凉了呢”。

精品推荐

更多>
tt西溪龙湖天街
西溪龙湖天街 3室1厅 38平
130
tt汉港武林汇
汉港武林汇 2室1厅 37平
115
tt东原国滨府
东原国滨府 2室2厅 53平
150
tt星耀中心
星耀中心 2室2厅 54平
225
tt海创绿谷
海创绿谷 2室2厅 38平
117
tt金街美地
金街美地 2室2厅 45平
118
tt武林桥河下
武林桥河下 1室1厅 36平
80
tt奥体国际村
奥体国际村 2室2厅 35平
100
tt中国铁建国际城
中国铁建国际城 2室2厅 45平
145
tt星南站
星南站 2室1厅 40平
90

你可能感兴趣的小区

绿城桃花源
绿城桃花源 38000 元/平
售253套 余杭 老余杭
雅居乐国际花
雅居乐国际花园 21000 元/平
售207套 余杭 闲林
竹海水韵
竹海水韵 25000 元/平
售171套 余杭 闲林
奥体国际村
奥体国际村 33425 元/平
售135套 萧山 萧山
璞玉公馆
璞玉公馆 29000 元/平
售131套 江干 九堡
您还可能感兴趣的小区: 东海闲湖城 | 嘉润公馆 | 和昌云潮 | 星南站 | 保利东湾 | 新明半岛
联系人[0/0]
您有 条未读消息