地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

开发投资增速回落 二线城市房价领涨

证券日报 2018年07月23日 09:18

  6月份房地产投资增速小幅回落符合预期,源于土地款递延作用减弱和房企融资渠道全面收紧。下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续,但是开施工和土地市场热度回升,预计全年开发投资保有韧劲,增速温和下行至6%-7%左右。6月份商品房市场成交活跃,二线房价领涨。下半年行业销售规模或维持低速增长,房价稳中略升。

  房地产投资增速小幅回落。2018年1月份-6月份,全国房地产开发投资5.6万亿元,同比名义增长9.7%,增速比1月份-5月份回落0.5个百分点。其中,东部、中部、东北地区增速均出现回落,西部地区有所提高。

  房地产投资增速的下行符合笔者之前的预期,一是土地款递延因素作用减弱,二是受制于房企融资渠道全面收紧。1月份-6月份房地产开发企业到位资金7.9万亿元,同比增长4.6%,增速比上期回落0.5个百分点,开发贷、按揭贷同比继续负增,行业降杠杆正在进行时。

  下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续,开发企业面临融资成本提高,房地产投资增速将继续回落。考虑到:

  新开工和施工面积增速正保持加速上升,租赁房、保障房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。1月份-6月房地产开发企业房屋新开工和施工面积同比分别增长11.8%和2.5%,增速比上期提高1个百分点和0.5个百分点。

  热销与补库存需求推动了土地市场成交热度回升,对后续投资数据构成支撑。1月份-6月份房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别增长7.2%和20.3%,增速比上期提高5.1个百分点和4.3个百分点。

  预计开发投资将保有一定的韧劲,增速温和下行,维持全年增长6%-7%左右的判断。

  商品房市场成交活跃,二线房价领涨。1月份-6月份,商品房销售面积7.7亿平方米,同比增长3.3%;销售额6.7万亿元,增长13.2%;增速比1月份-5月份分别提高0.4个百分点和1.4个百分点。6月份,70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%,增速较上期扩大0.31个百分点,同比增速小幅回升至5.79%。

  二线城市房价涨幅领衔,平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘,而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。6月末七部门联合出台房地产市场整治办法,选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市,在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为,严监管下“抢房”热潮有望退烧。

  成交活跃也是房企承压的侧面体现,房企在融资压力之下采取了快周转、快回款策略,以更及时地兑现现金流。目前房企对销售回款的依赖程度较大,在到位资金各项来源中,定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。

  下半年商品房销售可能再次趋于分化:一线城市、二线城市预售证管控放松但不放量,供给边际改善;三线城市、四线城市受棚改货币化安置弱化影响,棚改因素对去库存的提振作用减弱。总体来看行业销售规模或维持低速增长,房价稳中略升。

精品推荐

更多>
tt中国铁建国际城
中国铁建国际城 2室2厅 45平
145
tt星南站
星南站 2室1厅 40平
90
tt星耀中心
星耀中心 2室2厅 54平
225
tt东原国滨府
东原国滨府 2室2厅 53平
150
tt璞玉公馆
璞玉公馆 2室2厅 37平
95
tt中国铁建国际城
中国铁建国际城 2室1厅 35平
105
tt金街美地
金街美地 2室2厅 45平
118
tt江南繁华里
江南繁华里 2室2厅 70平
80
tt三立钱塘one
三立钱塘one 2室2厅 39平
90
tt奥体国际村
奥体国际村 2室2厅 35平
100

你可能感兴趣的小区

绿城桃花源
绿城桃花源 38000 元/平
售253套 余杭 老余杭
雅居乐国际花
雅居乐国际花园 21000 元/平
售207套 余杭 闲林
竹海水韵
竹海水韵 25000 元/平
售171套 余杭 闲林
奥体国际村
奥体国际村 33425 元/平
售135套 萧山 萧山
璞玉公馆
璞玉公馆 29000 元/平
售131套 江干 九堡
您还可能感兴趣的小区: 东海闲湖城 | 嘉润公馆 | 和昌云潮 | 星南站 | 保利东湾 | 新明半岛
联系人[0/0]
您有 条未读消息