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楼市丨摇号政策执行满月后 杭州最新二手房涨跌榜出炉

浙江新闻客户端 2018年05月14日 16:49

如果说新房摇号,还有很多人是抱着投资的心态去,那么在二手房的世界里,几乎都是自住性考量,因为不受政策影响,其价格很大程度上反映板块的真实情况。

而对比之前同小区二手房的价格,也可以判断板块未来的涨幅空间,对于摇新房去投资的人而言,也是有一定参考意义的。

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2万以内/㎡的二手房几乎都在余杭区

星桥与临平板块重点关注

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在这个价位段,几乎都是余杭的盘,集中在星桥、临平和老余杭,很多甚至已经在超山。但有个楼盘特别亮眼,就是广厦天都城。

其二手房在售基本在1.8万~1.9万元/㎡,综合周边几个二手房和新房来看,这个价格具有一定的性价比。

考虑到地铁因素,如果未来新房摇号,价格开在2万元/㎡以内,那么新房摇号的人会比较多。

这个价位段,临平板块也可以重点关注。临平山北板块的栢悦中心创下杭州摇号以来最低中签率,主要原因还是在于周边新房与二手房倒挂,据透明售房网显示,栢悦中心周边二手次新房价格在20000-25000元/㎡之间。

目前临平山北板块在售还有中铁九逸与景瑞阳光城法兰公园,这两个盘此前售价分别在13000元/㎡(毛坯价)、16000元/㎡(含3000元/㎡精装)左右。

如果未能买到栢悦中心的购房者,可以等这两个高性价比的楼盘加推。

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2万~3万元/㎡的二手房

重点考虑丁桥、下沙以及九堡等板块

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如果不带投资属性,纯自住的话,这个区间内还是很多二手房可以挑选,特别对刚需而言,压力不会特别大,板块也更接近市中心,交通会便利许多。

特别是丁桥一带的区域,目前二手房价格基本在2.5万~2.9万元/㎡,而现在的地价逼进2万元/㎡,在售的汀蘭府均价已经破3万元/㎡,估计未来也是常态。如此推算,现在入手板块内的品质比较出众的次新二手房,用来自住需求的话,还是不错的选择。

还有种情况,像卓越蔚蓝领秀,参考这两个月的二手房价格,基本在2.1万元~2.5万元/㎡,而其后续还有房源,如果毛坯均价在2万元/㎡以内,那其新房摇号的价值就要大很多。

另外,推荐几个这个价格段目前正在公示或报名的楼盘,金辉贤林信步、中南樾府、融创金成未来海、融信永兴首府、东原印未来以及万科万科缦云坊,除了贤林信步,其余推出的基本为大户型,所以总价也并不低。

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3万~4万元/㎡的二手房

拱墅区的次新房有较多可选

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相较而言,这个价格段的摇号新房就不多了,目前只有禹洲滨之江、北辰国颂府,而二手房可选余地就大很多。

拱墅区占据大头。着重可以考虑次新房。像招商九龙仓学院北麓、三江花园道壹号,目前价格在3.5万-4万元/㎡之间;也可以选择房龄再老些的,清水公寓和南北西岸这类小区,环境和配套相对成熟,可以挑选小区里性价比较高的房源。

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4万~5万元/㎡的二手房

学区房是主流

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这个价格段的新房只有融创宜和园准备摇号,目前看来,4万+的房源被放预售证的速度还是比较慢,总体受控制。

如果是纯改善,不考虑学区因素,可以慢慢摇,建议选择2~3个楼盘,对比房源和价格。

二手房方面,学区房开始在这个价格段崭露头角。西湖区、上城区以及江干区较好的学区房基本可以收入囊中。

整体而言,学区房的价格相对稳定,如果是考虑孩子念书,不妨在自己生活圈里找合适的房源。

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5万元/㎡以上的二手房

选有品质和学区概念的次新房

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5万元/㎡以上的房子,在杭州目前已经都属于豪宅,但由于学区房概念依旧在,不排除有一些房龄较老、面积较小的房源,但小编认为,除非总价很低,不然没有必要为了特别好的学区而选择高总价的学区房。

事实上,除了给孩子念书,手握这么多钱的购房者,买的一定是品质生活。所以,进入这个领域,购房者还是要充分听从自己的内心,从品牌、户型以及周边配套以及未来升值空间全面考量,下手周期可以拉长,哪怕是摇号,也不能盲目随大流。

这个区间段的购房者,可以重点关注钱江新城或者文教区2010年后交付的品质楼盘,例如钱江新城南星板块的望江府、钱江御府、新绿园等次新二手房,如果价格一旦是周边新房的8折左右的话,性价比就非常高了。

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年4月二手房成交均价, 2018年3月二手房成交均价;表格中“-”代表3月无签约价格或无涨跌情况。

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。

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