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临近春节楼市进入空窗期 杭州2月仅10个楼盘开盘

鄢琴 青年时报 2018年02月09日 09:40

  临近春节,杭州楼市似乎也渐渐地放慢了脚步。据合创地产机构统计,2月,杭州仅10个楼盘开盘。其中,绿都·云和湖、融创·望海潮、东原|印·未来、中赢云际等楼盘受市场关注度比较高。

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  2月主城区产品类型丰富

  分板块来看,在10个新开楼盘中,主城区有3个、余杭区有2个、萧山区有3个、富阳区有2个。其中首开楼盘仅1个,为滨江区的中赢云际项目。

  主城区的项目有:绿都·云和湖、中赢云际(首开)以及和家园。位于三墩板块的绿都·云和湖项目今年1月底首次开盘,开盘当天近百套叠墅即售罄。据了解,项目位于庒墩路和联鸿街交叉口。本周五,该项目将加推9号楼,仅21席湖畔叠墅,建筑面积115-128㎡。上海绿都地产杭州事业部营销总监王灯阔表示:“在春节前加推有两个原因,一是在春节前为了业绩冲刺;另一个原因是首开太多客户没买到房子,当时我们和客户解释过春节前还会加推一拨房源,以满足客户的迫切需求。”

  和家园已经是个老盘了,本月将推出亲子作品【臻园】,面积为90㎡,目前生活体验馆已开放。配套上,地铁3号线、求是小学均分布在项目周边。

  2月唯一的首开项目中赢云际,位于滨江区核心中国互联网经济产业园北塘河畔核心区,紧邻滨江区体育馆,江虹路与体育馆南路交叉口。项目规划为1幢创意写字楼、1幢层高4.78米装修LOFT。据了解,项目目前样板间已开放,预计春节后会首次推出LOFT公寓,面积有45㎡、50㎡的两房两厅两卫,层高4.78米。

  萧山、余杭“分食”一半

  萧山、余杭在2月的表现也是不错,融信、融创、东原等房企的加推项目均在内。首先来看萧山区的3个项目,融信·永兴首府、北辰·国颂府、融创·望海潮。融信·永兴首府项目位于萧山新城,预计春节后加推高层26号楼,排屋5号、6号楼,其中,高层户型为139-180㎡、排屋户型为190-220㎡;北辰·国颂府位于萧山区工人路与山阴路交叉口往西400米,项目目前在售高层1、2号楼少量房源,户型建筑面积为128㎡和138㎡,预计2月加推3号楼房源,主力户型138㎡四房,整体均价34000元/㎡;同样位于萧山板块的融创·望海潮项目预计2月加推8号楼房源,户型为89㎡、128㎡,售价31000元/㎡。

  余杭区的2个加推项目为东原|印·未来和华夏四季。东原|印·未来地处未来科技城板块核心区,1月28日首开的266套房源在当天就售卖完毕,项目预计2月底之前会加推123㎡房源。华夏四季位于余杭仓前余杭塘路与荆长大道交会处,总建筑面积177801㎡,共1452户全精装住宅,由19幢7-8层花园洋房和10幢18-21层高层围合而成。项目预计2月加推89㎡、112㎡的房源,售价待定。

  此外,记者还注意到富阳区也有2个新加推项目,分别是宋都·江宸府和融创·微风之城。融创·微风之城位于富阳区东桥路169号,该项目于去年12月19日首开,首开当日即告售罄;数天之后又加推了一次,仍一开盘就全部售罄。记者了解到,该项目预计在2月中旬加推位于15号楼的叠排,户型为140㎡;身为本土房企的宋都在富阳已有多个项目,宋都·江宸府位于鹿山街道江波街与依江路交叉口,预计2月初加推3号楼,面积约98㎡、131㎡。

  春节前楼市进入空窗期

  虽然2月只有10盘开放,但也有项目赶在了春节前这个节点加推,有的打算春节后加推一拨。那么,杭州春节楼市有何动向?还像之前一样“一房难求”吗?

  我爱我家品牌总监周包军认为:“每当春节来临,市场都会归于平淡。由于春节为返乡高潮期,购房热情自然会逐渐减退,可以说,年底的楼市行情已进入一个空窗期。”

  对于2018年杭州楼市会如何发展,上海绿都地产杭州事业部营销总监王灯阔认为:“2018年上半年的市场会延续2017年10月份以后的走势,而2018年下半年会随着供应量的增加而呈现量缩价稳的态势。”

  地产杭州客总编辑李永生认为:“2月开盘量这么少,春节返乡是一个很大的因素。而2018年的整体楼市相对2017年来说将是一个‘升级’,2018年的房价比2017年会再高一点。为什么这么说?因为杭州近两年拍出的高价地都集中在2018年亮相,所以2018年的房价还是有继续上涨的空间。”正因为如此,他依然看好杭州楼市未来的前景。


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