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杭州二手房成交量跌回三年前 这个区域现在最难卖

俞琳 杭州网 2017年12月05日 10:04

  2017年已近尾声,杭州的二手房市场也越发寒意逼人。除去今年春节的这一个月,11月的二手房交易量为今年垫底。

  据透明售房网统计,11月杭州市(含余杭、萧山)共签约二手房6355套,环比10月下降了208套,对比今年最高成交量的3月则下降了56%,交易量少了一半多。其中,主城区的成交量下滑更明显,环比3月降幅达62%。

  2017年杭州市二手房月成交量走势图

 2017年杭州市二手房月成交量走势图 2017年杭州市二手房月成交量走势图

  备注:全市统计范围含余杭、萧山,未含临安、富阳;主城区统计范围不含余杭、萧山、临安、富阳。

  从近11个月的二手房交易量来看,自8月份开始,杭州二手房成交已经开始逐步走下坡路,而在9月之前,杭州市二手交易量基本保持在8000套以上,自10月以后已经滑落到6000多套。市场趋冷,二手房在没有政府限价下,对于市场的反应最为真实。

备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳

  自今年以来,杭州楼市几乎是自带光环,无论是一二手房,都被标榜上了“火爆”的标签,然而,市场冷得也很突然,杭州10、11月份的二手房成交量下滑明显,甚至不及2015年和2016年,仅仅是同比2014年多出了97套。要知道,2014年,杭州楼市成交惨淡,各个板块都打着价格战。

  2017年杭州11月二手房各区域成交套数比例

 备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳 备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳

  余杭区和萧山区依然是杭州市的成交主力区域,两个区域的占比接近半壁江山。

  其实,在这一周的成交热门楼盘TOP10榜单中,下沙的楼盘占到了8个,然而从整个杭州市来看,下沙的占比也不过6%,而主城区中交易量较大的区域还是江干、拱墅、西湖、下城等老小区基数较大的区域。

  2017年杭州11月二手房各区域成交周期及套均总价

  (成交周期 单位:月 / 套均总价 单位:元)

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备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳

  如果忽略成交量,仅从成交套数总价和成交周期来看,一直被外界认为二手房市场较为活跃的滨江区居然是套均总价最高,成交周期最长的。据业内人士分析,这个数据可以说明滨江交易不活跃,成交量不高,有些人舍不得卖,有些人下单速度慢,这其中与房价较高,区域内多为次新房,面积大总价高,有一定的联系。

备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳

  从成交面积段来看,毫无疑问目前的市场依然是刚需为主,90平方米以下适合刚需的小户型成交量达到了70%,当然也其中也不乏一些投资客,在今年的杭州市场,购买小面积老小区曾一度是投资客的投资方式之一。

  数据显示,中低端价位房源成交量明显上涨,而改善型客户开始放慢购房节奏,市场开始回归平稳。

  2017年11月杭州二手房成交首付比例图

 备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳 备注:统计范围为杭州市,含余杭、萧山,未含临安、富阳

  市场趋冷,购房者的付款方式也有了更大的选择余地。在刚刚过去的11月,杭州市成交的二手房房源中有31%的客群选择全额付款,环比10月下降了1个百分点。

  全款的少了,3成首付的购房者更多了,11月份有24%的购房者选择3成首付,比10月份增加了2个百分点。

  来自我爱我家的分析员认为,11月份客户成交周期的拉长显示了市场逐步趋稳的方向,但是整体交易量还是与10月大致持平。值得一提的是,近来二手房房源量开始增多,购房者有了更大的选择空间。


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