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2017地产市场集中度超60% 2018房企或拼抢三四线城市

羊城晚报 2018年01月11日 10:10
                       

2017年,尽管各地调控政策不断加码,但碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩继续大幅增长,销售金额突破5000亿。与此同时,百亿房企也大幅扩容,行业集中度进一步加强,市场集中度已经超过60%。有分析认为,2018年热点城市限价政策不会放松,房地产市场销售总规模较2017年将小幅微降。

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16家房企迈入“千亿俱乐部”

中国指数研究院日前发布的《2017年度房企业绩排行榜》显示,根据监测,5000亿以上房企达到三家,分别是碧桂园、万科、恒大;而1000亿-5000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元、100亿-300亿元,对应的企业数量分别为13家、24家、77家、77家。其中,千亿以上、500亿-1000亿企业数量稳步增长,实现稳中有进;而300亿-500亿、100亿-300亿阵营数量则略有减少。

监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升,16家房企迈入“千亿俱乐部”。

本轮调控周期内,热点一二线城市成交规模明显缩减,二线、三四线城市成交占比提升。50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4个百分点和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

拿地重心向三四线下沉

拿地方面,由于一线城市的土地供应日渐稀少,且出让条件愈趋严苛,2017年拿地城市重心明显由一二线城市向三四线城市下沉。

值得一提的是,转型谋变发展已成为房企运营常态,大部分主流开发商选择多元化业务拓展,同时积极尝试持有型经营业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等。

去年,房地产行业出现了“纷纷要冲击千亿”的现象,除了已经跨过千亿门槛的16家房企,已有约50家房企号称要冲击千亿规模。业内人士预计,千亿房企在2018年将进一步扩容,或增至29家。

三四线楼市已现隐忧

不难看出,房地产市场“强者恒强”格局在2017年得到深化,同策咨询研究部总监张宏伟分析,市场会进一步向品牌房企集中。

“有越来越多的50强房企进入三四线城市,已经找不到一个真正的蓝海让房企去耕耘。”易居企业集团CEO丁祖昱如是评价当前格局。

克而瑞数据预计,2018年,行业的集中度会进一步提高,前四强房企的销售规模合计将达到3万亿元,较2017年大幅提升;前10强房企的销售规模合计将占整个市场的35%;前30强房企的销售规模合计将占整个市场约50%的份额。

据悉,去年三四线城市成交量一度大涨。但丁祖昱指出,三四线城市地产市场已现隐忧,例如,南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升,这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。

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