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杭州楼市大跌在即,还是涨升刚刚开始?

卢一 杭州网 2017年11月27日 09:50

  据国家统计局最新公布的数据,10月杭州新建商品住宅价格同比指数为99.1,是27个月以来首次下跌。

  “房价下跌了?那房子还能买吗?”最近刚在某盘验资完的一朋友发出这样的疑问,这或许也是不少其他购房者的疑虑。

  近期,首付比例放宽、新房加紧领取预售证步伐、二手房挂牌量大涨等都在释放市场变冷信号,房价的拐点似乎将要临近。

  虽然房价数据略有下跌,但是市场价格下调并不明显,一些热门楼盘依旧是处于买不到的状态。形势如此复杂,未来杭州房价究竟是涨是跌,也形成了两方截然不同的观点,有人继续看好,有人则认为现在是高位盘整大跌在即。在某楼市论坛中,网友也早已吵得不可开交。

  网友观点

  lj914292195:其实只要新盘能恢复3成首付就是好的, 房价说实话不会跌了。

  周舜尧:在喊跌声中,不知不觉要中比过去多出数倍的钱才能买到同样的房子。

  jakac000:杭州楼市起起伏伏这么多年,哪次有例外?9月明显已经跨过本轮周期高点,房价回落只是时间问题。明年货币政策如果继续紧缩,无论加息与否,经济以及楼市都不会乐观。

  tom2134057:看空的有两种人,一种是没钱的人,一种是手里大把现金等待入市的土豪,看多的也有两种人,一种是只有一套房手上没余钱找心理平衡的人,一种是多套房产的炒房客。

  纵观评价楼市未来涨跌的网友言论,“现在不买,等明年或未来你可能更买不起”是看多派的主要观点,看空者则认为楼市周期规律下房价已涨到顶,离下跌已经不远了。这里分别汇总一下两方观点的主要论据。

  看多派:房价还会刷新,现在入市依旧低价

  1、新房库存量低,供不应求状态下虽然调控持续,房价不会大涨,要跌也难;

  2、新房二手房价格倒挂严重,新房限价,价格本身低于市场;

  3、近两年土地出让价格不断刷新,杭州未来可上市地块成本价已普遍抬高;

  4、“三改一拆”计划,拆迁货币化补偿催生一批带重金入市的购房者;

  5、城市升级规划利好基础设施越来越完善,亚运会举办、地铁轨道交通建设加速等重大事项带动经济发展、人口流入及提升杭州知名度。

  看空派:调整即将来临,不做接盘侠

  1、楼市有周期,房价已经涨至峰值,后面将回落;

  2、“房子是用来住的,不是用来炒的”,政策不会放松,调控还将持续,时间或较长;

  3、杭州投资客较多,形势不好,二手房抛售严重大跌就在眼前;

  4、一批刚需或改善已提前消耗,需求减少;货贷收紧、利率提高,买房成本增加,接盘侠变少;

  5、政府大力推进保障房制度,鼓励建设租赁住房等,租房时代即将来临。

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 动态观望的购房密集出现 买与不买如何选?

  除了坚持看多看空的,现在更多更为焦虑的是处在楼市之中待下决定的一批购房者,面对现在的形势如何选择。

  王女士打算在下沙买套房子,她说这两天中介又来推荐新挂牌的房源了。该房是下沙沿江一套89方精装修的三房,按照该中介的介绍,房东急卖200万的价格比该区域的市场价还要低十几万。查看近期该小区的二手房成交数据,价格基本持平,不过相比前几个月动辄2.5-3万元/平的报价,该房源的挂牌价实属有诚意了。

  不过面对过多的中介电话推介,房东急售“平价”出手,王女士反而犹豫了,房价松动的时候买进,说不定下一步就是大跌,自己再出售或许就难有好价格了。

  除了近来成交下滑的二手房市场观望者变多,新房也有类似情况。小李近半年多次在萧山、之江两地的新盘验资准备购房,但因只拿得出3成首付频被刷下。最近有楼盘准备开盘,置业顾问告知3成首付现在机会大了,想要十拿九稳的话可再拉下关系,不过小李表示可以再等等看。

  目前楼市处于明显的多空对峙的状态,房价或不会因为人们的评价而涨跌,但多少会影响购房者的市场情绪,做个小调查,在多与空分歧之下,你支持谁?

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