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卞佳辰 需要先去办理房改房上市证明
然后带上身份证、户口本、结婚证、房屋发票等关于证明这个房子归属的资料。
卞佳辰 目前在杭州港澳籍和外国国籍是一样的,在杭州只能购买一套房,赁在杭州的工作证明,护照,您所签的每个字都需要到涉外公证处去做涉外公证,同时需要按合同总价收费。约总价的0.5左右(收费方法很复杂)
杭州乐居二手房 商业用房是不在限贷范围之内。目前银行限贷政策是指全国范围内,住宅性质(70年产权)的贷款记录。您如果没有贷款过住宅性质的住房贷款,那您现在在杭州买房是属于首套房贷款,正常首付三成(也要看房龄年份、面积大小。比如八几年的房子,面积小于30平方的,部分银行首付四成)仅供参考!谢谢!
杭州乐居二手房 不需要评估,但是“市公”需要出具《杭州市公积金抵押物状况表》且需要居间方盖公章;公积金商业组合贷款时需要。
卞佳辰 不是夫妻,房产证上可以写两个人的名字。如果房款已经全部付清,没有贷款,可以去房管局加上产权共有人的名字。如果房款没有付清,有贷款未还完,房产证就不能增加名字了,因为产权属于银行,必须还完贷款,才能增加名字。房产证写两个人的名字就是两个人共有,任何房屋处置都需要经过两个人同意。
卞佳辰 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。
卞佳辰 外籍人士要在杭州购房住房,需要到杭州市国家安全局涉外审查办(咨询电话0571-88039785)办理在杭购买住房的申请报告,批准后才能签订购房合同。

外籍人士在境内只能购买一套用于自住的住房,有几个条件:1、在杭州有有效居留证明;2、有在杭州工作的证明;3、首付款不能低于50%,贷款不超过8年;4、购房、借款合同都需要进行公证;5、出具一份在国内其他地方没有其他住房的证明。
卞佳辰 有必要交割,二手房交易流程比较复杂,每一步流程都要走,物业交割也是在交房当天原业主把之前未结清的物业费、水电费、燃气费、包括有车位还需要缴纳车位管理费,还有屋内有户口是否及时迁出,钥匙等一切关于房子的东西交接给新业主,确保业主客户的权益。