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挂牌价高于市场价30%,这些二手房市场的猫腻你需要知道!

来陈华 乐居二手房 2017年09月14日 07:30


  如今,杭州楼市呈现“新房买不到,二手房价更高”的趋势,新房供应量少,不少购房客都冲向二手房市场,造成二手房价格上浮,有的板块出现新房、二手房价格倒挂的情况。但是,有购房者吐槽称,老破小”二手房,挂牌价比市场成交价高30%,杭州二手房价格竟如此之高,买二手房也这么难!

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  市面上所看到的二手房挂牌价真的代表了房子的真实价格?杭州二手房价格真的“冲高”?事实上,一般挂牌价与最后的成交价存在一定的价差,二手房挂牌价并不真的代表房子的真实价格。

  近期,钱报杭州房产对杭州100个二手楼盘的成交价与挂牌价进行了统计和对比,对比发现楼盘挂牌价均高于实际成交价,价差最鲜明的是德信泊林印象,挂牌均价与实际成交均价相比上浮了近30%。此外,次新房的挂牌价较为“凶猛”,远远高于成交均价。例如位于钱江新城的新绿园公 寓二手房源成交记录,均价为51385元/㎡,而该楼盘目前的挂牌均价为66264元/㎡,差幅高达29%。

  造成这种情况的主要原因便是房东心态有所改变,随着土拍高价地的显现,房东们“一跃而起“,认为自己的房子就应该跟着涨,或者盲目看好楼市,于是纷纷提高挂牌价。

  所以,挂牌价并不能体现二手房的真实价格,这只是二手房市场的“猫腻“。购买二手房时,要问清价格,不要被挂牌价”吓倒“。乐居二手房,只挂真房源,不防来这里看看杭州二手房的真实成交价。

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