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种种信号显示炒房客被锁死 房价已向买房者倾斜?

刘磊 刘磊房产评论微信公众号 2017年09月13日 09:45
                       

都说“房子不是用来炒”的了,可偏偏有人就是要对着干,他们还以为只要买到就是赚到呢。当各种方式堵死了炒房者“低吸高抛”的方略之后,他们依旧不死心,卖不出去不着急,只要买到就可以了。

然而未来还有钱买房吗?

首先,房贷利率9折基本全面消失,连基准利率现在则很难发现;目前超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%,甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!

提高利率,从银行方面讲是为了降低房贷余额过高、房价波动带来的风险;从购房的角度看,无疑限制贷款、提高利率,增加了利用金融杠杆的成本与难度。实际上,房子买的好,全靠杠杆撬;房价高企时,有几个人能全款拿下几套房子呢?所以,当信贷稍微收紧,传导到市场上则会发生很大的影响。

其次,现在所谓“加息”,要么是定向加息、要么是提高拆借利率、要么是取消各种贷款**,这还没有轮到调整基本利率呢。美联储加息周期至2019年下半年,中国肯定是要跟的;这刚2017年下半年,预计年底,最晚明年初,肯定会有一次利率调整,并且一发不可收拾;一旦加息,利率就会上升,利率的上升会大幅增加购房者负担;到时候利率的涨幅超过了房价的涨幅,谁还愿意买房呢?

第三,M2增速开始下滑,并且连续7个月下滑;买房*御通胀?想的太简单了。从某种意义上说,把钱存在自己手里,都比放在楼市中五年不准买卖要好的多;毕竟现在银行基准存款利率,和房子的租金回报率差不多—北上广的租金回报到不了2%,全国超过4%的城市只有2个;稍微做一点理财,回报率都能在4%左右;看不到回报的资产,为啥还要拼命去购买呢?

“买了总能卖出去,买就不会错”。还抱有这样想法的人,不妨看看数据:2016年,国内新房销售额超过10万亿人民币,占城镇居民可支配收入总额约为37%,即便扣除信贷因素,购房者花在购房上的费用,也占到收入总额的25%。这意味着,买房的人在这一轮房价上涨中,是用尽洪荒之力来买的;未来如果还想让市场火起来,就得让购房者兜里有了钱;银行信贷不给钱了,M2增速放缓了,试问钱还从哪里来?

可以说,现在的房市已经是鱼尾了,有利可图,却已经十分微薄;而且鱼尾肉薄刺多,稍有不慎就会被卡住。这就是为什么总要强调要做“吃鱼身”的冒险者——安全、稳定、收益丰厚。如果错过了鱼身,也不能盲目在鱼尾去“捡漏”,更不能因为所谓的“金九银十”的宣传就盲目入市。从信贷上,就足够把炒房锁死,房价已经开始向买房者倾斜,这样的房子,未来如何牟利呢?

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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