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杭州将迎来存量房时代 购房者选择余地增大?

凤凰网 2017年07月13日 09:45

  7月13日凤凰房产杭州讯 2017年上半年,杭州市区二手房成交数量首次超越一手房,杭州楼市的“存量房时代”已经呼之欲出。

  什么是存量房?存量房时代来临的标志有哪些?存量房时代对于杭州楼市又意味着什么?对普通购房者又有哪些影响?带着一系列的疑问,凤凰房产咨询了多位行业内专家,为您一一解答上述问题。

  以下为凤凰房产特约评论员部分观点:

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  戴德梁行杭州及南京公司总经理 汤耀光:

  衡量杭州是否已经进入存量房时代,可能还需要再观察一段时间。虽然近来杭州二手交易量高于新房,但背后原因有多种,包括预售许可证领取的推迟等政策因素,新房与二手房的价差等。

  如果杭州正式进入存量房时代,意味着杭州的人口导入,新房的供求关系会变得更为紧张。在我国一线城市,早在几年前已经进入存量房时代。要通过二手房源解决自住或改善的需求,城市整体房价将在一二手房的联动下逐步上升。

  目前杭州新房库存不到三万套,对普通购房者而言,选择二手房将是另一个置业途径。但这也将会导致二手房业主对价格的浮动空间减小,对普通购房者来说,越难找到更便宜的房子。

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  浙工大客座教授、浙江厚道资产管理有限公司CEO 丁浚哲:

  杭州从去年开始就已经进入存量房时代。去年新房成交量和二手房成交量几乎达到1:1,今年市区新房成交量和二手房成交量也是达到1:1。

  国内已经进入存量房时代的城市,之前有香港、北京、上海、深圳,现在多了一个杭州。对一个城市而言,进入存量房时代,意味着这个城市起码在房地产方面已经进入一线城市。

  对城市管理者而言,进入存量房时代,土地出让收入占财政比例要大幅下降,因为未来市区土地会减少,更多气力要花费在经济转型,经济刺激方面,也宣告了房地产成为该城市支柱产业的结束。

  对老百姓而言,一方面意味着,购房郊区时代的到来:市区只能选择小房子,郊区置业成为主流。另外一方面,也意味着未来新房的选择余地会越来越小,二手房选择余地会越来越大。老百姓的以新房为主的购房观念要发生大幅变化,不然会和市场脱节。

  另外,这也意味着市场价格的逐步坚挺,市场波动的逐步减少。在新房市场上,由于受开发商资金链影响,房价容易暴涨暴跌。但进入存量房时代后,涨幅和跌幅都会下降,楼市会更加平稳。

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  浙江中原地产首席分析师 荆海燕:

  我觉得杭州只能算一只脚迈进了存量房时代,这就是主城区。主城区可供新房和土地屈指可数,基本要靠城中村才能腾挪出部分地块。

  而杭州城市的骨架和格局还在不断延伸和扩张,所以外围区域距离存量房时代还有一定距离。

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  汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春:

  目前杭州新房库存已经不多了,不过整体来看,杭州未来还有比较多的土地供应。因此整体来看,杭州还没进入存量房时代,现阶段受到政策的特殊影响比较多。

  对于购房者来说,进入存量房时代最大的影响就是,将被迫从新房市场看到二手房市场。

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  杭州我爱我家品牌总监 周包军:

  杭州现在正在步入存量房时代,目前还是增量和存量共存的时代。

  主城区相对来说,存量房市场的迹象更明显一点。从16年到现在的情况来看,主城区的住宅存量房已经超过新房市场,而且这种差距也在不断增大。

  对于城市来说,主要的变化还是房地产发展结构上的。从增量房到存量房,其实是一个逐渐稳定的过程。经过大批的开发建设,城市进入一个新的时代。这是一个城市的房地产市场步入成熟期的一大标志。

  对普通购房者来说,主要是市场上的选择更多了。

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  合创地产市场研究中心总监 许小芳:

  目前杭州暂时性进入存量房市场。由于土地政策的原因,导致2017年下半年到2018年出现新房供应断档,所以存量房的地位提升明显。等土地转换成新房正常化之后,存量房和新房会体现均衡性。

  存量房时代更多意味着现房时代的来临,促进房产市场的理性和成熟化,也会导致同一区域价格差距的加剧,对楼盘的品质、配套、交通、物业的要求会更高。

  对于购房者来说,存量房时代的到来能促进购房者清晰理性购房,有更多的选择空间。同时,二手房市场的鱼龙混杂,对购房者的购房知识、技巧的要求也更高。当然,存量房“眼见为实”的特点,也会给购房者带来基本的房产品质保障。

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